Τι έχει αλλάξει.
Αυστηρότερο γίνεται από το 2026 το πλαίσιο που διέπει τις βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb, με την κυβέρνηση να προχωρά σε σημαντικές αλλαγές που στοχεύουν στην προστασία του οικιστικού αποθέματος και στην ανάσχεση της στεγαστικής πίεσης σε περιοχές υψηλής ζήτησης. Οι νέες ρυθμίσεις φέρνουν σαφείς περιορισμούς, ενώ καθορίζουν και τις περιπτώσεις στις οποίες η άδεια μίσθωσης χάνεται οριστικά.
Κεντρική αλλαγή αποτελεί η αποσύνδεση της άδειας Airbnb από το ίδιο το ακίνητο. Πρακτικά, ο Αριθμός Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) δεν θα ακολουθεί πλέον το ακίνητο σε περίπτωση μεταβίβασης. Αυτό σημαίνει ότι όταν ένα ακίνητο πωλείται, μεταβιβάζεται ή αλλάζει ιδιοκτησιακό καθεστώς, ο νέος ιδιοκτήτης δεν μπορεί να εκδώσει νέο ΑΜΑ εφόσον βρίσκεται σε «κορεσμένη» περιοχή.
Οι περιοχές αυτές —όπου η έκδοση νέων αδειών έχει «παγώσει»— περιλαμβάνουν ήδη το 1ο, 2ο και 3ο Δημοτικό Διαμέρισμα της Αθήνας, ενώ από την 1η Μαρτίου 2026 το καθεστώς επεκτείνεται και στην Α’ Δημοτική Κοινότητα Θεσσαλονίκης. Με τον τρόπο αυτό, οι «ελεύθερες ζώνες» συρρικνώνονται και η δυνατότητα νέων καταχωρήσεων περιορίζεται ακόμη περισσότερο.
Σύμφωνα με το νέο πλαίσιο, η άδεια Airbnb χάνεται αυτόματα όταν:
- το ακίνητο μεταβιβάζεται σε νέο ιδιοκτήτη,
- αλλάζει το ιδιοκτησιακό καθεστώς,
- βρίσκεται σε περιοχή όπου ισχύουν περιορισμοί και δεν επιτρέπεται η έκδοση νέας άδειας.
Οι αλλαγές αυτές επηρεάζουν άμεσα την αγορά ακινήτων, καθώς η άδεια βραχυχρόνιας μίσθωσης παύει να αποτελεί «προίκα» του ακινήτου και δεν προσθέτει πλέον αξία κατά τη μεταβίβαση.
Το νέο καθεστώς σηματοδοτεί μια πιο αυστηρή εποχή για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις, με στόχο την εξισορρόπηση της τουριστικής δραστηριότητας και της ανάγκης για διαθέσιμη κατοικία στις μεγάλες πόλεις.
Τελευταίες Ειδήσεις
- «Για να το συνδέσω με την Ιθάκη»: Το επικό σκίτσο του Πετρουλάκη για το νέο κόμμα Τσίπρα, για το οποίο μιλούν όλοι σήμερα
- Τα Μερομήνια προβλέπουν «σκληρό» καλοκαίρι: Ποιος θα είναι ο πιο δύσκολος μήνας
- Τεκτονικές αλλαγές σε νέα δημοσκόπηση: Τα 2 κόμματα που εξαφάνισε ο Τσίπρας με το καλημέρα
