Τα δεδομένα δείχνουν τον… ένοχο
Για χρόνια η δημόσια συζήτηση περιστρέφεται γύρω από δύο «ενόχους» για την εκτόξευση των ενοικίων και τη στεγαστική ασφυξία: τα Airbnb και τη Χρυσή Βίζα. Όμως τα πραγματικά δεδομένα αποδεικνύουν πως η εικόνα είναι πολύ διαφορετική.
Στην «καρδιά» της κρίσης δεν βρίσκονται ούτε τα Airbnb ούτε οι ξένοι επενδυτές αλλά ο τεράστιος αριθμός κλειστών, αδρανών κατοικιών που παραμένουν εκτός αγοράς.
Τα στοιχεία της απογραφής της ΕΛΣΤΑΤ, που επεξεργάστηκε η ReDataset, αποκαλύπτουν κάτι εντυπωσιακό: Ένα στα τέσσερα σπίτια στο κέντρο της Αθήνας είναι κλειστό. Συγκεκριμένα, 117.137 κατοικίες (26,8%) παραμένουν κενές, ούτε πωλούνται, ούτε ενοικιάζονται. Και δεν πρόκειται για μεμονωμένη περίπτωση. Τα ποσοστά είναι εξίσου υψηλά:
- στον Πειραιά με 22,1% (21.712 σπίτια)
- στου Ζωγράφου με 21,6% (9.706)
- στην Ηλιούπολη με 15,2% (6.000)
Η εικόνα αυτή επαναλαμβάνεται σε όλο το λεκανοπέδιο, με μικρές αποκλίσεις στα βόρεια και νότια προάστια.
Παρά το δημόσιο αφήγημα, η βραχυχρόνια μίσθωση δεν είναι αυτή που στερεί την αγορά κατοικίας. Στο κέντρο της Αθήνας, όπου το πρόβλημα είναι οξύτερο, τα περίπου 12.500 Airbnb αντιστοιχούν σε μόλις 2,86% του συνολικού οικιστικού αποθέματος και σε μόλις 10,66% των κενών σπιτιών.
Επιπλέον, σύμφωνα με μελέτη του Οικονομικού Πανεπιστημίου Αθηνών, τα Airbnb αποτελούν μόλις 0,4% του συνόλου των κατοικιών της χώρας, με επίδραση στα ενοίκια μικρότερη από 1,8%.
Αυτό που φαίνεται πραγματικά να φουσκώνει τις τιμές είναι:
- Ο πληθωρισμός,
- Η στασιμότητα των εισοδημάτων.
- Tο κύμα κλειστών κατοικιών.
Ακόμη και εκεί όπου δεν υπάρχουν Airbnb, τα ενοίκια «εκτοξεύονται»
Η κατάσταση στα δυτικά προάστια είναι αποκαλυπτική. Στο Περιστέρι, λειτουργούν μόλις 98 Airbnb και στο Αιγάλεω, μόλις 77, σύμφωνα με το capital.gr.
Κι όμως, την περίοδο 2019–2025, οι τιμές ενοικίων στις περιοχές αυτές αυξήθηκαν κατά 54,2%, από 5,77 €/τ.μ. σε 8,9 €/τ.μ., σύμφωνα με τον δείκτη SPI του Spitogatos.
Το δημόσιο… δεν ξέρει καν τι έχει
Πέρα από τις ιδιωτικές κατοικίες, ένα ακόμη μεγάλο κομμάτι της στεγαστικής ανεπάρκειας κρύβεται στην ακίνητη περιουσία του Δημοσίου, η οποία όχι μόνο μένει ανεκμετάλλευτη, αλλά δεν έχει καν καταγραφεί πλήρως.
Από τα στοιχεία προκύπτει πως δεν λείπουν οι κατοικίες, αλλά πως δεν υπάρχει πρόσβαση σε αυτές και πλέον είναι επιτακτική ανάγκη να υπάρξει μία στρατηγική για να βγουν στην αγορά τα χιλιάδες κλειστά ακίνητα.
Τελευταίες Ειδήσεις
- «Για να το συνδέσω με την Ιθάκη»: Το επικό σκίτσο του Πετρουλάκη για το νέο κόμμα Τσίπρα, για το οποίο μιλούν όλοι σήμερα
- Τα Μερομήνια προβλέπουν «σκληρό» καλοκαίρι: Ποιος θα είναι ο πιο δύσκολος μήνας
- Τεκτονικές αλλαγές σε νέα δημοσκόπηση: Τα 2 κόμματα που εξαφάνισε ο Τσίπρας με το καλημέρα
