«Κόφτης» στις πρόχειρες λύσεις των Airbnb
Σε ισχύ βρίσκεται από την 1η Οκτωβρίου το νέο αυστηρό κανονιστικό πλαίσιο για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb, το οποίο αλλάζει ριζικά τους κανόνες του παιχνιδιού για χιλιάδες ιδιοκτήτες.
Η ΑΑΔΕ βάζει μπροστά τις «μηχανές» των ελέγχων, διασταυρώνοντας ηλεκτρονικά στοιχεία και διαγράφοντας αυτόματα καταχωρίσεις που δεν πληρούν τις νέες προϋποθέσεις.
Τα 4 είδη ακινήτων που κόβονται
Στο εξής, στις βραχυχρόνιες μισθώσεις θα μπορούν να συμμετέχουν μόνο ακίνητα κύριας χρήσης. Αυτό σημαίνει ότι: υπόγεια, αποθήκες, γκαράζ, λοιποί βοηθητικοί χώροι βγαίνουν οριστικά εκτός παιχνιδιού. Αν αποδειχθεί ότι ένα ακίνητο δεν αποτελεί χώρο κύριας χρήσης ή δεν πληροί τις τεχνικές προδιαγραφές, ο Αριθμός Μητρώου Ακινήτου (ΑΜΑ) θα ακυρώνεται αυτόματα και η καταχώριση θα αφαιρείται από τις πλατφόρμες χωρίς καμία ενέργεια από τον ιδιοκτήτη.
Σύμφωνα με τον Νέο Οικοδομικό Κανονισμό (Ν. 4067/2012), ως χώροι κύριας χρήσης θεωρούνται εκείνοι που προορίζονται για παραμονή ατόμων -όπως υπνοδωμάτια, χώροι διημέρευσης, κουζίνες και γραφεία- με ελεύθερο ύψος τουλάχιστον 2,50 μέτρα.
Νέες προδιαγραφές λειτουργίας
Το νέο πλαίσιο δεν περιορίζεται μόνο στους τύπους των ακινήτων, αλλά εισάγει και σειρά υποχρεώσεων για όσους θέλουν να συνεχίσουν να δραστηριοποιούνται στη βραχυχρόνια μίσθωση. Συγκεκριμένα, κάθε κατάλυμα πρέπει:
- Να διαθέτει φυσικό φωτισμό, αερισμό και κλιματισμό
- Να έχει ασφάλιση αστικής ευθύνης για ζημιές ή ατυχήματα
- Να προσκομίζει υπεύθυνη δήλωση ηλεκτρολόγου, να διαθέτει πυροσβεστήρες, ανιχνευτές καπνού, ρελέ διαρροής και σήμανση διαφυγής
- Να έχει πιστοποιητικό μυοκτονίας – απεντόμωσης, φαρμακείο πρώτων βοηθειών και πίνακα με τηλέφωνα έκτακτης ανάγκης
Έως και 20% των ακινήτων κινδυνεύουν με αποκλεισμό
Παράγοντες της αγοράς υπολογίζουν ότι 10% έως 20% των ακινήτων που σήμερα είναι καταχωρισμένα σε πλατφόρμες βραχυχρόνιας μίσθωσης θα μείνουν εκτός, εφόσον δεν προσαρμοστούν στους νέους κανόνες. Όσοι ιδιοκτήτες δεν έχουν τακτοποιήσει πλήρως το ακίνητό τους ή δεν έχουν εξασφαλίσει τις απαιτούμενες άδειες, θα αποκλειστούν από τις πλατφόρμες.
Ο Στάθης Καρόπουλος, διευθυντής του Συνδέσμου Εταιρειών Βραχυχρόνιας Μίσθωσης Ακινήτων (STAMA Greece), εξηγεί ότι οι περισσότερες αυτόματες διαγραφές αφορούν «ακίνητα που δεν είχαν νομιμοποιηθεί ή ρυθμιστεί». Αν ένα ακίνητο είχε αλλάξει χρήση χωρίς να δηλωθεί σωστά, πλέον δεν θα μπορεί να διατίθεται για Airbnb.
Ο κ. Καρόπουλος σημειώνει ότι το νέο πλαίσιο θυμίζει πολύ τους κανονισμούς που ήδη ισχύουν για τα ενοικιαζόμενα δωμάτια, χωρίς ουσιαστικές διαφοροποιήσεις. Παράλληλα, υπογραμμίζει ότι ο STAMA έχει καταθέσει προτάσεις στα αρμόδια υπουργεία από τον περασμένο Απρίλιο, χωρίς να λάβει απάντηση. «Χρειάζεται διάλογος και συνεργασία με την Πολιτεία», τονίζει, εκφράζοντας ανησυχία για τη σωρευτική επιβάρυνση του κλάδου, μετά και τα τρία νομοσχέδια που έχουν κατατεθεί σε σύντομο χρονικό διάστημα.
Για να δείτε ολόκληρη την εγκύκλιο πατήστε ΕΔΩ
Τελευταίες Ειδήσεις
- Συνεχίζεται η κακοκαιρία με καταιγίδες και ανέμους στα πελάγη – Προβλήματα σε αρκετές περιοχές, ρεκόρ βροχής στους Παξούς (vid)
- Το κενό στον ΚΟΚ που αποκάλυψε η «βόλτα» του Μπισμπίκη, κι ο μαθητής «Πουαρό» που έβαλε τα γυαλιά στην ΕΛ.ΑΣ!
- Φουντώνουν τα σενάρια διαδοχής του Ερντογάν ή όλα είναι δικό του παιχνίδι; Ο γιος, ο γαμπρός και ο Φιντάν
