Ο Έλληνας επιχειρηματίας τίναξε την μπάνκα στον αέρα!
Τόσα χρόνια, ως ιδιοκτήτης και πρόεδρος της ΑΕΚ, μας είχε συνηθίσει σε… μεταγραφικές βόμβες. Αυτή τη φορά, ο Δημήτρης Μελισσανίδης προχώρησε σε μία ακόμα έξυπνη βόμβα, αλλά αυτή τη φορά στον τομέα του real estate.
Μπορεί να του στοίχισε κομματάκι ακριβά, 11,09 εκατομμύρια ευρώ, ωστόσο πρόκειται για μία επιχειρηματική επένδυση που αλλάζει τα δεδομένα σε μία από τις πιο ακριβές περιοχές της Αθήνας, αυτή στον Λαιμό της Βουλιαγμένης, που από όλους χαρακτηρίζεται ως «φιλέτο».
Στις 5 Δεκεμβρίου του 2024 βγήκαν στο «σφυρί», μέσω πολλαπλού πλειστηριασμού 8 στοιχείων, οριζόντιες ιδιοκτησίες ενός ακινήτου στη Βουλιαγμένη με τιμή εκκίνησης τα 6,4 εκατομμύρια ευρώ και επισπεύδουσα την Eurobank.
Πλειοδότης αποδείχθηκε, ο Δημήτρης Μελισσανίδης, ο οποίος χρειάστηκε να δώσει 4,7 εκατομμύρια πάνω από την τιμή της πρώτης προσφοράς, για να αποκτήσει ένα διαμέρισμα 283 τετραγωνικών μέτρων, μία κίνηση με πολυεπίπεδη σημασία.
Κι αυτό γιατί, ο Έλληνας επιχειρηματίας ουσιαστικά αγόρασε ένα ακίνητο έναντι 39.000 ευρώ το τετραγωνικό (από 22.600 ανά τετραγωνικό που ήταν η αρχική προσφορά) και με αυτή την κίνηση ουσιαστικά αναπροσαρμόζει (ουσιαστικά εκτινάσσει) την εμπορική αξία όλων των ακινήτων στην γύρω περιοχή.
Τι αγόρασε ο “Τίγρης”
Σε ότι αφορά το ακίνητο, αφορά μέρος των κτιριακών εγκαταστάσεων, στο οποίος στεγαζόταν παλιότερα το ξενοδοχείο «Blue Spell», σε μία έκταση που βρίσκεται σε απόσταση αναπνοής από τον Αστέρα της Βουλιαγμένης και σε μία περιοχή, όπου τα τελευταία χρόνια θεωρείται premium σε ότι αφορά την κατοικία, με πολλά πολυτελή διαμερίσματα, επαύλεις και μονοκατοικίες, που συγκεντρώνουν το ζωηρό ενδιαφέρον από πολύ δυνατούς Έλληνες και ξένους «παίκτες» στην αγορά του Real Estate.
Με άλλα λόγια, μοιάζει με μία υπολογισμένη κίνηση του Δημήτρη Μελισσανίδη, ο οποίος επενδύει σε μία περιοχή, που αποτελεί μία παραδοσιακή επιλογή της οικονομικής ελίτ της χώρας και σε ένα ακίνητο, που στο μέλλον είναι πολύ πιθανό να ανεβάσει κι άλλο την αξία του.
Πιο συγκεκριμένα, ο πλειστηριασμό αφορούσε ένα οικόπεδο στη θέση «Λαιμός» στη Βουλιαγμένη και συγκεκριμένα στην οδό Ληττούς 1, εντός του οποίου έχουν τοποθετηθεί οριζόντιες ιδιοκτησίες που βάσει οικοδομικής άδειας του 1999 από ξενοδοχειακή μονάδα μετατράπηκαν σε κτίριο γραφείων μετά από εργασίες επισκευών. Σήμερα με βάση και την οικοδομική άδεια με αριθμό 12/2008, οι εν λόγω ιδιοκτησίες αποτελούν κτίρια κατοικιών και περιλαμβάνουν τα εξής:
1. Ένα διαμέρισμα 3ου ορόφου που έχει περιέλθει από την συνένωση δυο διαμερισμάτων υπό στοιχεία (Γ1) και (Γ2) επιφάνειας 146,90τμ και 136,17 τ.μ. αντίστοιχα.
Τα δύο αυτά διαμερίσματα που συνιστούν μια ενιαία πολυτελή ιδιοκτησία έχουν συνολικό εμβαδόν 283,07τμ. και αποτελούνται από καθιστικό, χώρο τραπεζαρίας, κουζίνα, τρία υπνοδωμάτια και τρία λουτρά, φρέαρ ανελκυστήρα, ενώ η πρόσβαση στον τρίτο όροφο πραγματοποιείται είτε μέσω του κεντρικού κλιμακοστασίου, είτε μέσω κεντρικού ανελκυστήρα που οδηγεί απευθείας εντός του ενοποιημένου διαμερίσματος.
Σύμφωνα με την κατασχετήρια έκθεση υπάρχει και άλλος ένας ανελκυστήρας ο οποίος εξυπηρετεί την επικοινωνία του διαμερίσματος με τον χώρο του δώματος, ενώ περιέχεται και η αποκλειστική χρήση του roof garden.
Η τιμή πρώτης προσφοράς για τα 2 ακίνητα που συνιστούν τον παρόντα ενιαίο χώρο είχε διαμορφωθεί στα 6.000.000 ευρώ.
2. Αποθήκη υπό στοιχεία Y9 επιφάνειας 25,13τ.μ. και με τιμή εκκίνησης τα 45.000 ευρώ,
3. Αποθήκη υπό στοιχεία Υ10 επιφάνειας 41,81 τ.μ. εκ των οποίων 22,57τ.μ. είναι κατοικία προσωπικού, ενώ η τιμή εκκίνησης είχε διαμορφωθεί στα 70.000 ευρώ.
4. Θέσεις στάθμευσης αυτοκινήτων με τιμή πρώτης προσφοράς τα 220.500 ευρώ.
5. Μερίδιο ποσοστού 25,40% μιας εξ αδιαιρέτου οριζόντιας ιδιοκτησίας – κτιρίου εξυπηρέτησης πισίνας το οποίο ευρίσκεται σε όμορο οικόπεδο επί της οδού Ληττούς 3 και αποτελείται συγκεκριμένα από ισόγειο κτίριο εξυπηρέτησης της πισίνας, συνολικής επιφάνειας 79,40 τ.μ, χώρο υποδοχής, χώρο αποδυτηρίων γυναικών και ανδρών και υπαίθρια πισίνα εμβαδού 137,76τμ.
Στο ποσοστό της ιδιοκτησίας συνεπάγεται δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης τμήματος του οικοπέδου έκτασης 654,88 τ.μ και η τιμή εκκίνησης ήταν διαμορφωμένη στα 44.784 ευρώ.
6. Μερίδιο 25,40% Υποσταθµού Δ.Ε.Η. Α.Ε. για το ποσό του 1 ευρώ.
Το ήθελε πάση θυσία
Η αρχική τιμή εκκίνησης του πλειστηριασμού ήταν τα 3.179.999,01 ευρώ, ωστόσο μετά από προσφυγή της οφειλέτριας στο Μονομελές Πρωτοδικείο Αθηνών, αυτή επανεκτιμήθηκε αφού κρίθηκε πως δεν ανταποκρινόταν στην εμπορική αξία όλων των ακινήτων.
Η τιμή εκκίνησης με την οποία εμφανίστηκε το ακίνητο στον ηλεκτρονικό πλειστηριασμό διαμορφώθηκε στα 6.400.284 ευρώ, που τελικά αποδείχθηκε κι αυτή πολύ μικρή, αφού ο Δημήτρης Μελισσανίδης τίναξε την μπάνκα και με 11.088.101 ευρώ έκανε δικό του ένα πολύ δυνατό asset, σε μία κίνηση που προκάλεσε μεγάλη αίσθηση στην αγορά του real estate.
