Ριζικές αλλαγές στην αγορά ακινήτων φέρνει από αύριο, 1η Απριλίου 2026, η υποχρεωτική πληρωμή ενοικίων μέσω τραπέζης.
Μια νέα εποχή ξεκινά από αύριο, 1η Απριλίου 2026, για την αγορά ακινήτων στην Ελλάδα. Σύμφωνα με τις διατάξεις του νόμου 5264/2024, η καταβολή των ενοικίων αποκλειστικά μέσω τραπεζικού συστήματος καθίσταται πλέον υποχρεωτική. Η ρύθμιση αυτή στοχεύει στην πλήρη διαφάνεια των συναλλαγών και την πάταξη της φοροδιαφυγής, φέρνοντας ριζικές αλλαγές στις υποχρεώσεις εκατοντάδων χιλιάδων ιδιοκτητών και ενοικιαστών.
Τέλος στα μετρητά: Οι συνέπειες για τους παραβάτες
Η πληρωμή «στο χέρι» δεν θα είναι πλέον απλώς μια παράτυπη πρακτική, αλλά μια κίνηση με άμεσο οικονομικό κόστος και για τις δύο πλευρές:
Για τους Ενοικιαστές: Όσοι επιμείνουν στη χρήση μετρητών θα χάσουν το «δώρο» του ενός ενοικίου ετησίως (μέσω φοροελαφρύνσεων ή κινήτρων), καθώς και κάθε είδους κρατική ενίσχυση ή στεγαστικό επίδομα.
Για τους Ιδιοκτήτες: Η απώλεια είναι άμεση, καθώς καταργείται η έκπτωση 5% επί του εισοδήματος από μισθώματα, οδηγώντας σε αυξημένο φόρο εισοδήματος στο τέλος του έτους.
Παράλληλα, η ΑΑΔΕ αποκτά πλέον το εργαλείο των αυτόματων διασταυρώσεων, συγκρίνοντας σε πραγματικό χρόνο τα δηλωμένα μισθώματα στην πλατφόρμα της με τις κινήσεις των τραπεζικών λογαριασμών.
Οδηγός Επιβίωσης: Τι πρέπει να προσέξετε
Η Πανελλήνια Ομοσπονδία Ιδιοκτητών Ακινήτων (ΠΟΜΙΔΑ) εφιστά την προσοχή σε 7 κρίσιμα σημεία για την αποφυγή προστίμων και απώλειας ελαφρύνσεων:
Ενημέρωση Συμβολαίων: Σε κάθε νέο μισθωτήριο ή τροποποίηση παλαιού, πρέπει να αναγράφεται ρητά ο όρος για καταβολή μέσω τραπέζης και ο σχετικός αριθμός IBAN.
Το όνομα του Εκμισθωτή: Ο λογαριασμός κατάθεσης πρέπει να ανήκει στον ιδιοκτήτη. Δεν γίνονται δεκτές καταθέσεις σε τρίτους (συγγενείς, δικηγόρους ή εταιρείες διαχείρισης), καθώς δεν θα μπορούν να ταυτοποιηθούν από την ΑΑΔΕ.
Δήλωση Λογαριασμού στην ΑΑΔΕ: Οι ιδιοκτήτες υποχρεούνται να γνωστοποιήσουν τον λογαριασμό τους στην ψηφιακή πύλη της ΑΑΔΕ βάσει της νέας εγκυκλίου.
Κοινοί Λογαριασμοί: Αν το ενοίκιο κατατίθεται σε κοινό λογαριασμό, ο εκμισθωτής πρέπει να εμφανίζεται ως πρώτος δικαιούχος για να διευκολύνεται η διασταύρωση.
Πολλοί Συνιδιοκτήτες: Κάθε συνιδιοκτήτης πρέπει να λαμβάνει το ποσοστό που του αναλογεί στον δικό του λογαριασμό (ως πρώτος δικαιούχος), εκτός αν οριστεί διαφορετικά από επικείμενη υπουργική απόφαση για κοινούς λογαριασμούς συνιδιοκτητών.
Η συνέπεια των 12 μηνών: Για να κατοχυρωθεί η φορολογική έκπτωση, πρέπει και οι 12 μήνες του έτους να εμφανίζονται ως τραπεζικές καταθέσεις εντός του ίδιου οικονομικού έτους.
Προσοχή στο Ακατάσχετο: Τα ενοίκια δεν καλύπτονται από το γενικό ακατάσχετο όριο των 1.250 ευρώ (που αφορά μισθούς/συντάξεις). Οι ιδιοκτήτες πρέπει να δηλώσουν τον λογαριασμό ως «μοναδικό ακατάσχετο» στην ΑΑΔΕ, ειδικά αν πρόκειται για λογαριασμό περιοδικής πίστωσης.
Σημαντική Σημείωση: Εάν ο λογαριασμός είναι κοινός, η δήλωση για το ακατάσχετο πρέπει να γίνει από κάθε συνδικαιούχο ξεχωριστά.
Τελευταίες Ειδήσεις
- ΣΚΑΪ, πρώην σύντροφοι και… θανατική ποινή: Το τριπλό χτύπημα που εξόργισε τον Τσίπρα
- Η τρίτη δύναμη χωρίς κόμμα: Το παράδοξο των 27 που αλλάζουν το παιχνίδι
- Ο δρόμος Μητσοτάκη προς την κάλπη: Τραμπ, ΔΕΘ, Μάρμαρα, εκλογές
