Η ΑΑΔΕ επιχειρεί να ξεκαθαρίσει τα πιο συχνά λάθη στη συμπλήρωση του εντύπου Ε2, το οποίο αφορά εισοδήματα από ακίνητα και αποτελεί βασικό κομμάτι της φορολογικής δήλωσης για χιλιάδες ιδιοκτήτες.
Το έντυπο που καθορίζει τη φορολόγηση των ενοικίων
Το έντυπο Ε2 αποτελεί ένα από τα πιο κρίσιμα τμήματα της φορολογικής δήλωσης για όσους έχουν εισόδημα από ακίνητη περιουσία. Στο συγκεκριμένο έντυπο καταγράφονται αναλυτικά τα στοιχεία κάθε ακινήτου, τα ενοίκια που εισπράχθηκαν μέσα στο έτος, η χρήση του ακινήτου αλλά και περιπτώσεις όπως η δωρεάν παραχώρηση, η ιδιοχρησιμοποίηση ή τα ακίνητα που παρέμειναν κενά.
Η σημασία του Ε2 είναι ιδιαίτερα μεγάλη, καθώς τα ποσά που δηλώνονται σε αυτό μεταφέρονται αυτόματα στο έντυπο Ε1 και επηρεάζουν τη φορολόγηση των εισοδημάτων από ακίνητα. Για τον λόγο αυτό, ακόμη και μικρά λάθη στη συμπλήρωσή του μπορεί να οδηγήσουν σε λανθασμένο υπολογισμό φόρου.
Η ΑΑΔΕ, αναγνωρίζοντας τις δυσκολίες που αντιμετωπίζουν πολλοί φορολογούμενοι, εξέδωσε έναν αναλυτικό οδηγό ερωτήσεων και απαντήσεων με στόχο να ξεκαθαρίσει τα πιο συχνά σημεία που προκαλούν σύγχυση.
Τα βασικά σημεία που χρειάζονται προσοχή
Ένα από τα βασικά σημεία που επισημαίνει η φορολογική διοίκηση είναι ότι κάθε σύζυγος οφείλει να υποβάλει ξεχωριστό έντυπο Ε2 για τα ακίνητα που έχει στην κατοχή του, ακόμη και αν η φορολογική δήλωση υποβάλλεται από κοινού.
Ιδιαίτερη σημασία έχει και η σωστή επιλογή της κατηγορίας μίσθωσης του ακινήτου. Στη σχετική στήλη του εντύπου πρέπει να δηλώνεται το είδος της χρήσης – για παράδειγμα εκμίσθωση κατοικίας, καταστήματος ή γραφείου – καθώς από αυτή την επιλογή εξαρτάται ο τρόπος φορολόγησης του εισοδήματος.
Παράλληλα, σημαντική είναι και η διαδικασία για τη δήλωση ανείσπρακτων ενοικίων. Τα ποσά αυτά δεν μπορούν να δηλωθούν απλώς από τον φορολογούμενο. Προηγουμένως πρέπει να έχει κινηθεί η προβλεπόμενη διαδικασία στην αρμόδια υπηρεσία και να υπάρχει σχετική απόφαση που αναγνωρίζει ότι τα ενοίκια δεν εισπράχθηκαν.
Ένα ακόμη τεχνικό ζήτημα που συχνά προκαλεί λάθη αφορά τον αριθμό παροχής ηλεκτρικού ρεύματος. Για παράδειγμα, σε αποθήκες ή θέσεις στάθμευσης που ηλεκτροδοτούνται από κοινόχρηστο μετρητή, δηλώνεται ειδικός εννιαψήφιος αριθμός, ώστε να αποφευχθούν προβλήματα κατά την υποβολή της δήλωσης.
Airbnb, κενά ακίνητα και εισοδήματα από ανήλικα τέκνα
Ιδιαίτερη προσοχή απαιτείται και στις περιπτώσεις βραχυχρόνιας μίσθωσης, όπως αυτές που πραγματοποιούνται μέσω ψηφιακών πλατφορμών τύπου Airbnb.
Όταν ένας ιδιοκτήτης εκμισθώνει έως δύο ακίνητα βραχυχρόνια, τα σχετικά έσοδα θεωρούνται εισόδημα από ακίνητη περιουσία και δηλώνονται στο έντυπο Ε2. Αν όμως οι μισθώσεις αφορούν τρία ή περισσότερα ακίνητα, τότε το εισόδημα θεωρείται επιχειρηματική δραστηριότητα και δηλώνεται στο έντυπο Ε3.
Ο οδηγός της ΑΑΔΕ δίνει επίσης διευκρινίσεις για τα ακίνητα που ανήκουν σε ανήλικα παιδιά. Στην περίπτωση αυτή, το ακίνητο δηλώνεται στο Ε2 του γονέα που έχει τη γονική μέριμνα και το εισόδημα προστίθεται στα δικά του εισοδήματα για φορολογικούς σκοπούς.
Τέλος, ιδιαίτερη προσοχή χρειάζεται και στα ακίνητα που δηλώνονται ως κενά ή είχαν προηγουμένως διατεθεί για βραχυχρόνια μίσθωση, καθώς σε ορισμένες περιπτώσεις προβλέπεται ειδική φορολογική απαλλαγή.
Με τον αναλυτικό αυτό οδηγό, η ΑΑΔΕ επιχειρεί να περιορίσει τα λάθη που εμφανίζονται κάθε χρόνο στις φορολογικές δηλώσεις, υπενθυμίζοντας ότι η σωστή συμπλήρωση του εντύπου Ε2 αποτελεί βασική προϋπόθεση για την ορθή φορολόγηση των εισοδημάτων από ακίνητα.
Τελευταίες Ειδήσεις
- O θερμός χαιρετισμός Δένδια – Σαμαρά ενοχλεί το Μέγαρο Μαξίμου
- «Off the record»: «Όχι» στον Σαμαρά – Θέλει να χαράξει δική της πορεία η Καρυστιανού
- Εν όψει εκλογών: Τα σχέδια του Παύλου Ντε Γκρες
