Τα λάθη που κοστίζουν ακριβά και οι νέες απαλλαγές για κλειστά ακίνητα
Οι φορολογικές δηλώσεις για τα εισοδήματα του 2025 φέρνουν σημαντικές λεπτομέρειες και αλλαγές για εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων, με το έντυπο Ε2 να βρίσκεται στο επίκεντρο της διαδικασίας. Το συγκεκριμένο έντυπο αφορά την αναλυτική καταγραφή των εισοδημάτων που προέρχονται από ακίνητα, είτε πρόκειται για μακροχρόνιες μισθώσεις είτε για βραχυχρόνιες μέσω πλατφορμών όπως Airbnb και Booking. Παρά το γεγονός ότι πολλά στοιχεία εμφανίζονται ήδη προσυμπληρωμένα από την ΑΑΔΕ, οι φορολογούμενοι καλούνται να τα ελέγξουν προσεκτικά, καθώς οποιοδήποτε λάθος μπορεί να οδηγήσει σε λανθασμένη φορολόγηση. Το ενδιαφέρον των ιδιοκτητών φέτος επικεντρώνεται κυρίως στη στήλη 17 του εντύπου Ε2 και συγκεκριμένα στους νέους κωδικούς που σχετίζονται με την αξιοποίηση κλειστών ακινήτων. Οι κωδικοί αυτοί δίνουν τη δυνατότητα σε όσους ιδιοκτήτες μετέτρεψαν ακίνητα που παρέμεναν κενά ή χρησιμοποιούνταν για βραχυχρόνια μίσθωση σε μακροχρόνιες μισθώσεις να επωφεληθούν από τριετή φοροαπαλλαγή. Πρόκειται για ένα μέτρο που θεσπίστηκε με στόχο να αυξηθεί η προσφορά κατοικιών στην αγορά μακροχρόνιας μίσθωσης και να περιοριστεί το φαινόμενο της έλλειψης διαθέσιμων κατοικιών σε πολλές περιοχές της χώρας.
Ποιοι υποβάλλουν το έντυπο Ε2
Σύμφωνα με τα στοιχεία της φορολογικής διοίκησης, περίπου 3,4 εκατομμύρια ιδιοκτήτες ακινήτων αναμένεται να υποβάλουν φέτος το έντυπο Ε2 μαζί με τη φορολογική τους δήλωση. Το έντυπο περιλαμβάνει αναλυτικά στοιχεία για κάθε ακίνητο που διαθέτει ο φορολογούμενος, ανεξάρτητα από το αν αποφέρει εισόδημα ή όχι. Στην περίπτωση των ακινήτων που εκμισθώθηκαν κατά τη διάρκεια του 2025, καταγράφονται τόσο τα περιγραφικά στοιχεία τους όσο και τα συνολικά ποσά των ενοικίων που εισπράχθηκαν. Τα ποσά που εμφανίζονται στο έντυπο έχουν προσυμπληρωθεί από την ΑΑΔΕ με βάση τα στοιχεία που έχουν δηλωθεί στις πλατφόρμες μίσθωσης αλλά και στις δηλώσεις μισθωτηρίων συμβολαίων. Παρά το γεγονός ότι τα στοιχεία αυτά είναι ήδη καταχωρισμένα στο σύστημα, οι κωδικοί δεν είναι κλειδωμένοι, πράγμα που σημαίνει ότι οι φορολογούμενοι έχουν τη δυνατότητα να τα διορθώσουν εφόσον εντοπίσουν λάθη ή ανακρίβειες.
Πώς φορολογούνται τα εισοδήματα από ακίνητα
Τα εισοδήματα που αποκτήθηκαν από ακίνητα μέσα στο 2025 φορολογούνται αυτοτελώς από το πρώτο ευρώ. Πριν υπολογιστεί ο φόρος, αφαιρείται ποσοστό 5% από το συνολικό εισόδημα, το οποίο θεωρείται ότι καλύπτει δαπάνες συντήρησης, επισκευών και λειτουργικών εξόδων του ακινήτου. Η φορολόγηση γίνεται με συγκεκριμένη κλίμακα. Για εισοδήματα έως 12.000 ευρώ ο φορολογικός συντελεστής είναι 15%, για το τμήμα από 12.001 έως 35.000 ευρώ εφαρμόζεται συντελεστής 35%, ενώ για εισοδήματα που υπερβαίνουν τις 35.000 ευρώ ο φόρος υπολογίζεται με συντελεστή 45%.
Οι κωδικοί που χρειάζονται ιδιαίτερη προσοχή
Στο έντυπο Ε2 υπάρχουν συγκεκριμένοι κωδικοί στους οποίους οι φορολογούμενοι πρέπει να δώσουν ιδιαίτερη προσοχή. Στη στήλη 16 δηλώνονται τα ανείσπρακτα ενοίκια, υπό την προϋπόθεση ότι μέχρι την ημερομηνία υποβολής της φορολογικής δήλωσης έχει κινηθεί νομική διαδικασία κατά του μισθωτή.Αυτό σημαίνει ότι θα πρέπει να υπάρχει είτε διαταγή πληρωμής είτε δικαστική απόφαση αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων. Σε διαφορετική περίπτωση τα ποσά θεωρούνται εισπραχθέντα και φορολογούνται κανονικά.
Οι νέοι κωδικοί για κλειστά ακίνητα
Τελευταίες Ειδήσεις
- ΣΚΑΪ, πρώην σύντροφοι και… θανατική ποινή: Το τριπλό χτύπημα που εξόργισε τον Τσίπρα
- Η τρίτη δύναμη χωρίς κόμμα: Το παράδοξο των 27 που αλλάζουν το παιχνίδι
- Ο δρόμος Μητσοτάκη προς την κάλπη: Τραμπ, ΔΕΘ, Μάρμαρα, εκλογές
