Αλλάζει άρδην από την 1η Απριλίου 2026 ο τρόπος πληρωμής των ενοικίων, καθώς μπαίνει υποχρεωτικά στο προσκήνιο το τραπεζικό σύστημα, φέρνοντας νέες υποχρεώσεις αλλά και σαφείς συνέπειες για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές
Αλλάζει άρδην από την 1η Απριλίου 2026 ο τρόπος πληρωμής των ενοικίων, καθώς μπαίνει υποχρεωτικά στο προσκήνιο το τραπεζικό σύστημα, φέρνοντας νέες υποχρεώσεις αλλά και σαφείς συνέπειες για ιδιοκτήτες και ενοικιαστές.
Σύμφωνα με τα Νέα, όποια πληρωμή ενοικίου γίνεται εκτός τράπεζας θα επιφέρει απώλειες και στις δύο πλευρές, σε μια προσπάθεια να μπει πιο αυστηρό πλαίσιο στις μισθώσεις και να διευκολυνθούν οι διασταυρώσεις από την ΑΑΔΕ.
Για τους ενοικιαστές, η βασική αλλαγή είναι ότι η πληρωμή στο χέρι παύει να είναι μια ουδέτερη επιλογή. Όσοι συνεχίσουν να καταβάλλουν το ενοίκιο με μετρητά, θα χάσουν το «δώρο» του ενός ενοικίου τον χρόνο, ενώ παράλληλα θα τεθούν εκτός κάθε κρατικής ενίσχυσης ή επιδόματος που συνδέεται με μισθώσεις.
Αντίστοιχα, οι ιδιοκτήτες που θα εξακολουθούν να εισπράττουν ενοίκια εκτός τραπεζικού συστήματος θα βρεθούν αντιμέτωποι με φορολογική επιβάρυνση. Σύμφωνα με τις ίδιες πληροφορίες, θα χάνουν την έκπτωση 5% στο εισόδημα από μισθώματα, κάτι που στην πράξη σημαίνει μεγαλύτερο φόρο.
Το νέο καθεστώς θα εξειδικευτεί με υπουργική απόφαση που αναμένεται τις επόμενες ημέρες και η οποία θα αποσαφηνίζει τον τρόπο δήλωσης του ΙΒΑΝ στα ισχύοντα μισθωτήρια, αλλά και το πώς θα προσαρμοστούν τα νέα μισθωτήρια που θα υπογράφονται από την 1η Απριλίου και μετά. Η ουσία, πάντως, είναι ήδη σαφής: η ΑΑΔΕ θα γνωρίζει τους τραπεζικούς λογαριασμούς των φορολογουμένων που εισπράττουν ενοίκια και έτσι θα μπορεί να προχωρά σε αυτόματες διασταυρώσεις ανάμεσα στα δηλωμένα μισθώματα και στις τραπεζικές κινήσεις.
Ιδιαίτερη προσοχή χρειάζεται σε μια σειρά από πρακτικά ζητήματα που έχουν ήδη επισημανθεί. Στα νέα ή παρατεινόμενα μισθωτήρια θα πρέπει να αναγράφεται ρητά ότι η καταβολή γίνεται μέσω τράπεζας, μαζί με τον σχετικό ΙΒΑΝ. Το ενοίκιο θα πρέπει να κατατίθεται σε λογαριασμό που ανήκει στον ίδιο τον εκμισθωτή και όχι σε τρίτο πρόσωπο, ενώ αν χρησιμοποιείται κοινός λογαριασμός, το όνομα του ιδιοκτήτη θα πρέπει να εμφανίζεται πρώτο. Σε περιπτώσεις πολλών συνεκμισθωτών, κάθε ένας θα πρέπει να δηλώνει τον δικό του λογαριασμό, εκτός αν προβλεφθεί ρητά κάτι διαφορετικό από τη σχετική υπουργική απόφαση.
Παράλληλα, οι ιδιοκτήτες καλούνται να μεριμνήσουν ώστε να καταβάλλονται και τα 12 μηνιαία μισθώματα εντός του ίδιου οικονομικού έτους, ώστε να αποδεικνύεται ότι όλα τα ενοίκια πληρώθηκαν τραπεζικά. Σημαντικό είναι και το θέμα του ακατάσχετου, καθώς τα ποσά από μισθώματα δεν καλύπτονται αυτομάτως από το ισχύον όριο των 1.250 ευρώ, εκτός αν ο λογαριασμός έχει δηλωθεί εγκαίρως στην ΑΑΔΕ ως «μοναδικός ακατάσχετος». Αυτό σημαίνει ότι αρκετοί εκμισθωτές θα χρειαστεί να κινηθούν άμεσα για να μην βρεθούν προ εκπλήξεων.
Τελευταίες Ειδήσεις
- «Για να το συνδέσω με την Ιθάκη»: Το επικό σκίτσο του Πετρουλάκη για το νέο κόμμα Τσίπρα, για το οποίο μιλούν όλοι σήμερα
- Τα Μερομήνια προβλέπουν «σκληρό» καλοκαίρι: Ποιος θα είναι ο πιο δύσκολος μήνας
- Τεκτονικές αλλαγές σε νέα δημοσκόπηση: Τα 2 κόμματα που εξαφάνισε ο Τσίπρας με το καλημέρα
