Έρχεται ο ΕΝΦΙΑ 2026 στο myAADE με 12 δόσεις ως τον Φεβρουάριο 2027. Ποιοι βλέπουν μεταβολές, ποιοι χάνουν εκπτώσεις και τι ισχύει με την ασφάλιση κατοικίας.
Το «ραντεβού» με τον ΕΝΦΙΑ 2026 κλειδώνει ξανά αύριο, με τα εκκαθαριστικά να ανεβαίνουν στο myAADE και τον φόρο να σπάει σε 12 μηνιαίες δόσεις, από το τέλος Μαρτίου μέχρι και τον Φεβρουάριο του 2027. Για την πλειονότητα των ιδιοκτητών, η εικόνα δεν αλλάζει δραματικά, γιατί οι βασικές παράμετροι υπολογισμού παραμένουν σταθερές. Όμως η λεπτομέρεια κάνει τη διαφορά: αγοραπωλησίες, γονικές παροχές, μεταβιβάσεις ποσοστών, τακτοποιήσεις χώρων και μεταβολές εισοδήματος ή οικογενειακής κατάστασης μπορούν να «πειράξουν» τον λογαριασμό. Και υπάρχει ακόμη ένας κρίσιμος παράγοντας που φέτος μετράει περισσότερο στα χαρτιά: η ασφάλιση της κατοικίας, που μπορεί να δώσει έκπτωση έως 20% σε συγκεκριμένες περιπτώσεις.
ΕΝΦΙΑ 2026: το χρονοδιάγραμμα και οι 12 δόσεις
Τα εκκαθαριστικά του ΕΝΦΙΑ 2026 αναρτώνται στις 10 Μαρτίου και η εξόφληση γίνεται σε 12 μηνιαίες δόσεις, με την πρώτη να πληρώνεται έως τα τέλη Μαρτίου και την τελευταία έως τον Φεβρουάριο 2027. Αυτό πρακτικά σημαίνει ότι ο φόρος «απλώνεται» σε έναν ολόκληρο χρόνο, κάτι που διευκολύνει τη ρευστότητα των νοικοκυριών, χωρίς όμως να μειώνει το συνολικό ποσό. Όσοι συνηθίζουν να πληρώνουν εφάπαξ για να «ξεμπερδεύουν» δεν θα δουν κάποια ειδική έκπτωση μόνο και μόνο επειδή πλήρωσαν μια και έξω, άρα η επιλογή τρόπου πληρωμής είναι καθαρά θέμα ταμειακής διαχείρισης. Το βασικό είναι να μπεις έγκαιρα στην πλατφόρμα, να δεις την πράξη διοικητικού προσδιορισμού και να τσεκάρεις ότι το εκκαθαριστικό «πατάει» στα σωστά στοιχεία των ακινήτων σου.
ΕΝΦΙΑ 2026: ποιοι βλέπουν αλλαγές και γιατί
Αυξήσεις ή μειώσεις στον ΕΝΦΙΑ 2026 μπορεί να προκύψουν όταν άλλαξε μέσα στο 2025 η «εικόνα» της περιουσίας στο Ε9. Αν κάποιος απέκτησε ακίνητο, ποσοστό συνιδιοκτησίας ή εμπράγματο δικαίωμα, ο λογαριασμός μπορεί να ανέβει, γιατί απλά φορολογείται περισσότερη περιουσία. Αντίστροφα, πώληση ή μεταβίβαση ακινήτου μπορεί να φέρει μικρότερο φόρο. Ιδιαίτερη προσοχή θέλει και η τακτοποίηση χώρων, όταν για παράδειγμα ένας ημιυπαίθριος δηλώθηκε πλέον ως χώρος κύριας χρήσης: σε τέτοιες περιπτώσεις αλλάζουν τετραγωνικά και χαρακτηριστικά, άρα αλλάζει και ο υπολογισμός.
Ένα δεύτερο «κλειδί» είναι τα εισοδηματικά και οικογενειακά κριτήρια που συνδέονται με μερικές ή ολικές απαλλαγές. Αν κάποιος είχε έκπτωση 50% και φέτος τη χάσει επειδή πέρασε τα όρια, τότε θα δει απότομα μεγαλύτερο ποσό. Το ίδιο ισχύει και για όσους είχαν πλήρη απαλλαγή και πλέον δεν την δικαιούνται: μπορεί να βρεθούν για πρώτη φορά μπροστά σε εκκαθαριστικό που ζητά πληρωμή. Από την άλλη πλευρά, αν μειώθηκε εισόδημα ή αυξήθηκαν τα μέλη της οικογένειας, μπορεί να «ανοίξει» το δικαίωμα έκπτωσης ή απαλλαγής, άρα ο φόρος να πάει χαμηλότερα.
ΕΝΦΙΑ 2026: η έκπτωση 20% για ασφαλισμένες κατοικίες
Η ασφάλιση κατοικίας είναι ο παράγοντας που δημιουργεί το πιο «ηχηρό» ποσοστό, γιατί σε ορισμένες περιπτώσεις φτάνει έως 20% έκπτωση στον ΕΝΦΙΑ που αναλογεί στην κατοικία. Για να ισχύσει η έκπτωση, η ασφάλιση πρέπει να καλύπτει σωρευτικά συγκεκριμένους κινδύνους, όπως πυρκαγιά, σεισμό και πλημμύρα, και να έχει διάρκεια από τρεις έως δώδεκα μήνες μέσα στο 2025. Υπάρχει, επίσης, διαφοροποίηση ανάλογα με τη φορολογητέα αξία: έως ένα όριο η έκπτωση φτάνει 20%, ενώ πάνω από αυτό το όριο είναι χαμηλότερη. Σε κάθε περίπτωση, το ζητούμενο είναι να εμφανίζεται σωστά στο εκκαθαριστικό, γιατί αλλιώς ο ιδιοκτήτης θα πληρώσει παραπάνω από όσο δικαιούται.
Τελευταίες Ειδήσεις
- «Για να το συνδέσω με την Ιθάκη»: Το επικό σκίτσο του Πετρουλάκη για το νέο κόμμα Τσίπρα, για το οποίο μιλούν όλοι σήμερα
- Τα Μερομήνια προβλέπουν «σκληρό» καλοκαίρι: Ποιος θα είναι ο πιο δύσκολος μήνας
- Τεκτονικές αλλαγές σε νέα δημοσκόπηση: Τα 2 κόμματα που εξαφάνισε ο Τσίπρας με το καλημέρα
