Όποιος έχει κενά στο Μητρώο, λάθος δηλώσεις ή αγγελία χωρίς Α.Μ.Α., ρισκάρει φόρο και πρόστιμα
Αντίστροφα μετρά ο χρόνος για ιδιοκτήτες και διαχειριστές ακινήτων Airbnb, καθώς μέχρι σήμερα θα πρέπει να έχουν οριστικοποιήσει τα στοιχεία μισθώσεων και εσόδων του 2025 στο «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής» της ΑΑΔΕ.
Από αυτά τα δεδομένα θα προκύψει το φορολογητέο εισόδημα και ο φόρος που θα κληθούν να πληρώσουν φέτος για τα περσινά έσοδα.
Στο στόχαστρο ελέγχων και κυρώσεων μπαίνουν κυρίως όσοι:
- Δεν έχουν ελέγξει/διορθώσει λάθη ή παραλείψεις στα στοιχεία που έχει καταχωρημένα η ΑΑΔΕ για το 2025 (μισθώσεις, έσοδα, δικαιούχοι).
- Έχουν λάθος καταχωρήσεις (π.χ. λοιποί δικαιούχοι, ποσοστά εισοδήματος) και δεν προχώρησαν σε διόρθωση εγκαίρως.
- Έχουν περισσότερους δικαιούχους (συνιδιοκτησία κ.λπ.) και δεν έκαναν επιμερισμό εισοδήματος στα σωστά ποσοστά.
- Έχουν ακίνητο που δεν είναι εγγεγραμμένο στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Διαμονής.
Έχουν αναρτήσει ακίνητο σε πλατφόρμες (Airbnb, Booking.com, VRBO) χωρίς εμφανή αναγραφή:
- του Αριθμού Μητρώου Ακινήτου (Α.Μ.Α.), ή
- του Ειδικού Σήματος Λειτουργίας (Ε.Σ.Λ.), ή
- του Μοναδικού Αριθμού Γνωστοποίησης (Μ.Α.Γ.).
Διασταυρώσεις και πρόστιμα
Η αγορά των βραχυχρόνιων μισθώσεων έχει μπει «στο μικροσκόπιο», καθώς τα ετήσια έσοδα κινούνται πλέον κοντά στο 1 δισ. ευρώ, με την ΑΑΔΕ να πραγματοποιεί εκτεταμένες ηλεκτρονικές διασταυρώσεις στα δηλωμένα μισθώματα για τον εντοπισμό κρυφών εισοδημάτων.
Μετά τις 28 Φεβρουαρίου, το ρίσκο δεν είναι θεωρητικό. Οι κυρώσεις που περιγράφονται είναι συγκεκριμένες:
- Μη εγγραφή στο Μητρώο Βραχυχρόνιας Διαμονής: αυτοτελές πρόστιμο ανά έτος ίσο με το 50% των ακαθάριστων εσόδων του έτους της παράβασης, με ελάχιστο τα 5.000 ευρώ. Σε υποτροπή εντός ενός έτους, το πρόστιμο διπλασιάζεται.
- Μη υποβολή ή ανακριβής Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής: πρόστιμο ίσο με το διπλάσιο του μισθώματος όπως εμφανίζεται στην πλατφόρμα.
- Εκπρόθεσμη Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής: αυτοτελές διοικητικό πρόστιμο 100 ευρώ.
Τα πρόστιμα επιβάλλονται στον «διαχειριστή» και όταν δεν προκύπτει ότι είναι υπεκμισθωτής ή τρίτος, επιβαρύνεται ο κύριος ή ο επικαρπωτής του ακινήτου.
Τα εισοδήματα από βραχυχρόνιες μισθώσεις θα εμφανιστούν προσυμπληρωμένα στο έντυπο Ε2, αλλά δεν θα είναι «κλειδωμένα», δηλαδή ο φορολογούμενος θα μπορεί να παρέμβει στους σχετικούς κωδικούς πριν την υποβολή της δήλωσης.
Πόσο φορολογούνται τα έσοδα
Η φορολογία των εισοδημάτων από βραχυχρόνιες μισθώσεις φτάνει έως 45%, ανάλογα με το ύψος των εσόδων:
- έως 12.000 ευρώ: 15%
- 12.001 – 35.000 ευρώ: 35%
- από 35.001 ευρώ και άνω: 45%
Τελευταίες Ειδήσεις
- Ριψοκίνδυνη απόφαση της Μαρίας Καρυστιανού…
- Αιφνιδιασμός Σαμαρά με 10%
- Τσίπρας, Καρυστιανού ή Ανδρουλάκης; Ποιον βλέπουν οι δημοσκόποι φαβορί για τη δεύτερη θέση
