Το «ράλι» μπορεί να κόβει, αλλά δεν σημαίνει ότι η αγορά γίνεται φθηνή
Το 2025 φαίνεται πως έβαλε φρένο στις «μεγάλες» αυξήσεις που σημάδεψαν την αγορά κατοικίας τα προηγούμενα χρόνια, τόσο στις αγοραπωλησίες όσο και στις μισθώσεις.
Τουλάχιστον αυτό ήταν το μήνυμα που εξέπεμψαν οι μεσίτες, εκτιμώντας ότι στο πρώτο εξάμηνο του 2026 η τάση θα είναι κυρίως σταθεροποιητική, με τις όποιες αυξήσεις να δεν ξεπερνούν μεσοσταθμικά το 4%, σύμφωνα με το Έθνος.
Στις μισθώσεις η άνοδος των ζητούμενων ενοικίων έχει σχεδόν σταματήσει. Στις πωλήσεις, η περσινή χρονιά έκλεισε με μέση αύξηση γύρω στο 4%, με τη μεγαλύτερη κινητικότητα και τη μεγαλύτερη άνοδο να εντοπίζεται στα οικιστικά ακίνητα έως 150.000 ευρώ.
Η εικόνα αυτή «δείχνει» μια αγορά που παραμένει ακριβή, αλλά πλέον κινείται με πιο ήπιους ρυθμούς, καθώς τα νοικοκυριά δυσκολεύονται να ακολουθήσουν και συγκλίνουν σε χαμηλότερα budget.
Τα κλειστά ακίνητα
Οι εκτιμήσεις κατατέθηκαν σε συνέντευξη Τύπου από το Διοικητικό Συμβούλιο της Πανελλήνιας Ομοσπονδίας Συλλόγων Μεσιτών Αστικών Συμβάσεων (ΠΟΣΜΑΣ), που επανιδρύθηκε μετά από μακρά περίοδο αδράνειας. Στο επίκεντρο μπήκε το βασικό, όπως το περιέγραψαν, εμπόδιο για αποκλιμάκωση τιμών: ο μεγάλος αριθμός κλειστών κατοικιών.
Ενδεικτικά, αναφέρθηκε ότι το 27% των οικιστικών ακινήτων στην Αθήνα και το 26% στη Θεσσαλονίκη είναι κλειστά και άρα εκτός αγοράς, με τη μεγάλη πλειονότητα να βρίσκεται σε χαρτοφυλάκια Δημοσίου, τραπεζών και funds.
Στο ίδιο πλαίσιο, κατατέθηκε και μια πιο «σκληρή» πρόταση πολιτικής: εάν οι ιδιοκτήτες δεν διαθέσουν τα κλειστά ακίνητα στην αγορά μέσα σε έναν χρόνο, να αντιμετωπίζουν πολύ υψηλή φορολόγηση (ενδεικτικά αναφέρθηκε φόρος της τάξης του 10%), ώστε να αυξηθεί η προσφορά και να αποσυμπιεστεί η στεγαστική κρίση.
Διπλάσια ζήτηση από την προσφορά
Σύμφωνα με όσα παρουσιάστηκαν, η έλλειψη προσφερόμενων ακινήτων παραμένει έντονη: οι ενδιαφερόμενοι αγοραστές είναι τουλάχιστον διπλάσιοι από τα ακίνητα που βγαίνουν στην αγορά. Την ίδια στιγμή, οι οικονομικές αντοχές περιορίζουν τις επιλογές: οι Έλληνες στρέφονται κυρίως σε ακίνητα έως 200.000 ευρώ, με το όριο αυτό να πιέζεται προς τα κάτω. Όταν εμφανιστεί κατοικία 80.000-100.000 ευρώ σε καλή κατάσταση «φεύγει» γρήγορα.
Από την πλευρά της ΠΟΣΜΑΣ τέθηκαν και δύο ακόμη παράγοντες που επιβαρύνουν την αγορά:
- οι μεγάλες καθυστερήσεις στις μεταβιβάσεις, που μπορεί να φτάνουν τους 6-7 μήνες,
- και η διαχρονική μετατόπιση προς τη μίσθωση: η ιδιοκατοίκηση μειώθηκε κατά περίπου 20 ποσοστιαίες μονάδες τα τελευταία 20 χρόνια, ενώ οι μισθωτές στην Ελλάδα υπολογίζονται στο 35%, όταν ο μέσος όρος στην ΕΕ είναι περίπου 28%.
Βραχυχρόνια μίσθωση
Η ΠΟΣΜΑΣ υποστήριξε ότι η βραχυχρόνια μίσθωση δεν ευθύνεται για τη στεγαστική κρίση στα αστικά κέντρα και ότι, αντίθετα, βοήθησε να ανακαινιστούν εγκαταλελειμμένα ακίνητα. Ωστόσο, σε τουριστικές περιοχές αναφέρθηκε ότι έχει δημιουργήσει έντονα κοινωνικά προβλήματα, καθώς μεγάλο μέρος των διαθέσιμων κατοικιών κατευθύνεται σχεδόν αποκλειστικά στη βραχυχρόνια.
Τέλος, έγινε αναφορά και στη ζήτηση από το εξωτερικό: αυξάνεται το ενδιαφέρον Τούρκων για ακίνητα στη Θεσσαλονίκη μέσω Golden Visa, ακόμη και για αγορές ολόκληρων κτιρίων (κυρίως παλαιών βιοτεχνικών/βιομηχανικών χώρων). Σταθερή παραμένει η παρουσία αγοραστών από τα Βαλκάνια (Βούλγαροι, πολίτες Βόρειας Μακεδονίας, Σέρβοι, Ρουμάνοι), ενώ το ενδιαφέρον των Ισραηλινών αναφέρθηκε ότι δείχνει να ατονεί σε σχέση με τα προηγούμενα χρόνια. Σε παραμεθόριες περιοχές ισχύουν περιορισμοί, ενώ καταγράφηκαν και πρακτικές παράκαμψης μέσω εταιρειών τρίτων χωρών.
Τελευταίες Ειδήσεις
- «Για να το συνδέσω με την Ιθάκη»: Το επικό σκίτσο του Πετρουλάκη για το νέο κόμμα Τσίπρα, για το οποίο μιλούν όλοι σήμερα
- Τα Μερομήνια προβλέπουν «σκληρό» καλοκαίρι: Ποιος θα είναι ο πιο δύσκολος μήνας
- Τεκτονικές αλλαγές σε νέα δημοσκόπηση: Τα 2 κόμματα που εξαφάνισε ο Τσίπρας με το καλημέρα
