Τα τελευταία χρόνια η αύξηση των ενοικίων συνοδεύεται από περισσότερες καθυστερήσεις στην καταβολή τους, δημιουργώντας προβλήματα σε χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων.
Η άνοδος των ενοικίων τα τελευταία χρόνια συνοδεύεται από αυξημένες καθυστερήσεις στην καταβολή τους. Χιλιάδες ιδιοκτήτες κατοικιών, επαγγελματικών χώρων και καταστημάτων είτε δεν εισπράττουν καθόλου τα μισθώματα είτε λαμβάνουν χαμηλότερα ποσά από αυτά που έχουν συμφωνήσει με τους ενοικιαστές τους.
Για να αποφύγουν τη φορολόγηση εισοδημάτων που δεν έχουν πράγματι εισπράξει, οι ιδιοκτήτες πρέπει να κινηθούν εγκαίρως, πριν από την υποβολή της φορολογικής δήλωσης.
Τι ισχύει για το 2025
Αρκετοί φορολογούμενοι θεωρούν λανθασμένα ότι αρκεί να δηλώσουν στα έντυπα Ε1 και Ε2 τα ανείσπρακτα ποσά για να απαλλαγούν από τον φόρο. Στην πραγματικότητα, για τα εισοδήματα του 2025 οι φόροι επιβάλλονται με συντελεστές από 15% έως 45%, ανάλογα με το εισοδηματικό κλιμάκιο, και η απλή δήλωση των ανείσπρακτων ενοικίων δεν αρκεί.
Ποια βήματα εξασφαλίζουν φοροαπαλλαγή
Πριν από την ετήσια φορολογική υποχρέωση, οι ιδιοκτήτες με ανείσπρακτα ενοίκια πρέπει να:
Έχουν προβεί σε νομικές ενέργειες κατά του μισθωτή, όπως: έκδοση διαταγής πληρωμής ή διαταγής απόδοσης χρήσης μισθίου, δικαστική απόφαση αποβολής ή επιδίκασης μισθωμάτων ή κατάθεση αγωγής για τα παραπάνω.
Υποβάλουν τα σχετικά στοιχεία στην ψηφιακή πύλη της ΑΑΔΕ, στο τμήμα «Τα Αιτήματά μου», συνοδευόμενα από τα απαιτούμενα δικαιολογητικά:
Το έντυπο Ε411, με ξεχωριστή δήλωση για κάθε μισθωτή, ακίνητο και αποδεικτικό έγγραφο. Σε περίπτωση ανείσπρακτων μισθωμάτων αποβιώσαντα ιδιοκτήτη, η δήλωση υποβάλλεται από τους κληρονόμους με αναφορά στα στοιχεία του αποβιώσαντα.
Τη δικαστική απόφαση ή διαταγή πληρωμής/απόδοσης χρήσης μισθίου ή αγωγή αποβολής/επίδικης μισθωμάτων, μαζί με το αποδεικτικό επίδοσης της αγωγής.
Για πτωχευμένους μισθωτές, τον πίνακα αναγγελίας χρεών με την απαίτηση του εκμισθωτή.
Υπεύθυνη δήλωση ότι από την έκδοση της απόφασης ή διαταγής μέχρι την εκτέλεση δεν έχουν εισπραχθεί μισθώματα, συνοδευόμενη από την έκθεση αποβολής και εγκατάστασης που συντάσσει ο δικαστικός επιμελητής.
Η μη υποβολή των παραπάνω στοιχείων σημαίνει ότι τα ανείσπρακτα ποσά δεν θα ληφθούν υπόψη, και η εφορία θα προχωρήσει σε νέα εκκαθάριση, επιβάλλοντας φόρο στα συγκεκριμένα εισοδήματα.
Φορολόγηση των ενοικίων
Τα έσοδα από ενοίκια φορολογούνται αυτοτελώς από το πρώτο ευρώ, αφού προηγουμένως αφαιρεθεί ποσοστό 5% για έξοδα συντήρησης, επισκευής ή ανακαίνισης των ακινήτων.
Για εισοδήματα του 2025, οι συντελεστές είναι:
- 15% για τα πρώτα 12.000 ευρώ
- 35% για το τμήμα εισοδήματος από 12.001 έως 35.000 ευρώ
- 45% για το τμήμα πάνω από 35.000 ευρώ
Τι αλλάζει το 2026
Από 1η Ιανουαρίου 2026, τα εισοδήματα από ακίνητα θα φορολογούνται με νέα κλίμακα, προσθέτοντας ενδιάμεσο συντελεστή 25% για εισοδήματα από 12.001 έως 24.000 ευρώ, μειώνοντας τη φορολογική επιβάρυνση για περίπου 160.000 ιδιοκτήτες.
Η νέα κλίμακα για τα εισοδήματα που θα αποκτηθούν φέτος και θα δηλωθούν το 2027 είναι:
- 15% για εισοδήματα έως 12.000 ευρώ
- 25% για εισοδήματα από 12.001 έως 24.000 ευρώ
- 35% για εισοδήματα από 24.001 έως 35.000 ευρώ
- 45% για το τμήμα πάνω από 35.001 ευρώ
Τελευταίες Ειδήσεις
- «Για να το συνδέσω με την Ιθάκη»: Το επικό σκίτσο του Πετρουλάκη για το νέο κόμμα Τσίπρα, για το οποίο μιλούν όλοι σήμερα
- Τα Μερομήνια προβλέπουν «σκληρό» καλοκαίρι: Ποιος θα είναι ο πιο δύσκολος μήνας
- Τεκτονικές αλλαγές σε νέα δημοσκόπηση: Τα 2 κόμματα που εξαφάνισε ο Τσίπρας με το καλημέρα
