Η εφορία δεν κάνει εκπτώσεις...
Η αύξηση των ενοικίων τα τελευταία χρόνια άλλαξε αισθητά την αγορά ακινήτων ενισχύοντας τις προσδοκίες για υψηλότερα έσοδα των ιδιοκτητών αλλά «φουσκώνοντας» το πρόβλημα των ανείσπρακτων μισθωμάτων.
Σε αρκετές περιπτώσεις, ενοικιαστές αποδέχθηκαν αυξήσεις τις οποίες τελικά δεν μπορούσαν να στηρίξουν, με αποτέλεσμα να «παγώσουν» τις πληρωμές και να αφήσουν τους ιδιοκτήτες εκτεθειμένους εισοδηματικά αλλά και φορολογικά.
Σύμφωνα με το imerisia.gr, το κρίσιμο σημείο είναι ότι το ισχύον πλαίσιο φορολογίας εισοδήματος από ακίνητα αντιμετωπίζει τα μισθώματα ως φορολογητέα ανεξαρτήτως του αν έχουν εισπραχθεί. Πρακτικά, αν ο ιδιοκτήτης δεν κάνει τις απαραίτητες ενέργειες, κινδυνεύει να φορολογηθεί για χρήματα που δεν μπήκαν ποτέ στον λογαριασμό του, με φόρο που μπορεί να φτάσει έως και 45%.
Το μέγεθος του προβλήματος αποτυπώνεται και στο γεγονός ότι μόνο μέσα στο 2024, χάθηκαν πάνω από 15 εκατ. ευρώ από 4.500 ιδιοκτήτες λόγω ανείσπρακτων ενοικίων, ένδειξη ότι η επισφάλεια στις μισθώσεις δεν είναι πια μεμονωμένο φαινόμενο, αλλά πραγματικός «πονοκέφαλος» για χιλιάδες φορολογούμενους.
Το «όπλο» προστασίας
Η βασική δικλείδα ασφαλείας για να μην φορολογηθούν τα ανείσπρακτα είναι η δήλωση ανείσπρακτων ενοικίων μέσω του εντύπου με κωδικό Ε411. Μέσω αυτής της διαδικασίας ο ιδιοκτήτης μπορεί να δηλώσει ότι συγκεκριμένα ποσά δεν εισπράχθηκαν και να απαλλαγεί από τον φόρο για αυτά.
Όμως η διαδικασία δεν είναι αυτόματη και προϋποθέτει συγκεκριμένα βήματα, με βασικότερο ότι ο εκμισθωτής πρέπει να έχει κινηθεί νομικά εναντίον του μισθωτή πριν από την υποβολή της φορολογικής δήλωσης.
Ποιοι κινδυνεύουν περισσότερο
Στην πράξη, μεγαλύτερο κίνδυνο αντιμετωπίζουν:
- όσοι έχουν καθυστερήσεις/οφειλές ενοικίων αλλά δεν έχουν ξεκινήσει έγκαιρα τις απαιτούμενες νομικές ενέργειες,
- όσοι θεωρούν ότι «αρκεί να δηλώσω πως δεν πληρώθηκα» χωρίς δικαστική κίνηση,
- και όσοι αφήνουν το θέμα να «σέρνεται» μέχρι τη φορολογική δήλωση, με αποτέλεσμα τα ανείσπρακτα να μην αναγνωρίζονται και να φορολογούνται κανονικά.
Δικαστήρια
Για να αναγνωριστούν φορολογικά τα ανείσπρακτα, ο ιδιοκτήτης πρέπει να έχει προχωρήσει σε μία από τις ενέργειες που περιγράφονται στο ρεπορτάζ:
- διαταγή πληρωμής, ή
- διαταγή απόδοσης χρήσης μισθίου, ή
- δικαστική απόφαση (αποβολής/επιδίκασης μισθωμάτων), ή
- άσκηση αγωγής για αποβολή ή διεκδίκηση οφειλών.
Χωρίς τέτοια κίνηση, τα ανείσπρακτα ενοίκια δεν περνούν ως απαλλασσόμενα και παραμένουν φορολογητέα.
Αφού συγκεντρωθούν τα δικαιολογητικά, ο φορολογούμενος υποβάλλει ψηφιακά τη δήλωση ανείσπρακτων μισθωμάτων μέσω της πλατφόρμας της ΑΑΔΕ «Τα Αιτήματά μου».
Στο έντυπο Ε411 καταχωρίζονται αναλυτικά:
- τα στοιχεία του μισθωτή,
- το ακίνητο,
- το συνολικό ποσό οφειλής,
- και το φορολογικό έτος που αφορά.
Για κάθε μισθωτή και κάθε ακίνητο απαιτείται ξεχωριστή δήλωση, ενώ ειδική πρόβλεψη υπάρχει και για περιπτώσεις αποβιωσάντων ιδιοκτητών, όπου τη διαδικασία αναλαμβάνουν οι κληρονόμοι.
Μαζί με το Ε411 πρέπει να επισυναφθούν τα σχετικά αποδεικτικά έγγραφα (ανά περίπτωση), όπως:
- δικαστική απόφαση ή διαταγή πληρωμής,
- αγωγή με αποδεικτικό επίδοσης,
- σε πτώχευση μισθωτή, πίνακας αναγγελίας χρεών,
- υπεύθυνη δήλωση ότι δεν εισπράχθηκαν μισθώματα για το επίμαχο διάστημα,
- και, εφόσον έχει εκτελεστεί απόφαση, έκθεση αποβολής από δικαστικό επιμελητή.
Αν τα δικαιολογητικά δεν είναι πλήρη, η δήλωση μπορεί να απορριφθεί, να ακολουθήσει νέα εκκαθάριση από την ΑΑΔΕ και να επιβληθεί πλήρης φορολόγηση των ποσών.
Τελευταίες Ειδήσεις
- ΣΚΑΪ, πρώην σύντροφοι και… θανατική ποινή: Το τριπλό χτύπημα που εξόργισε τον Τσίπρα
- Η τρίτη δύναμη χωρίς κόμμα: Το παράδοξο των 27 που αλλάζουν το παιχνίδι
- Ο δρόμος Μητσοτάκη προς την κάλπη: Τραμπ, ΔΕΘ, Μάρμαρα, εκλογές
