Φόροι και ακίνητα: Τι αλλάζει από φέτος για ιδιοκτήτες, ενοικιαστές και αγοραστές
Σημαντικές αλλαγές στη φορολογία των ακινήτων φέρνει το νέο έτος, με παρεμβάσεις που επηρεάζουν άμεσα ιδιοκτήτες, εκμισθωτές, αγοραστές αλλά και όσους σχεδιάζουν ανακαινίσεις. Από την 1η Ιανουαρίου εφαρμόζεται ένα νέο πλαίσιο ελαφρύνσεων, το οποίο –σύμφωνα με το οικονομικό επιτελείο– στοχεύει τόσο στην αντιμετώπιση της στεγαστικής κρίσης όσο και στην τόνωση της αγοράς κατοικίας.
Στον πυρήνα των αλλαγών βρίσκονται οι μειωμένοι φορολογικοί συντελεστές για τα εισοδήματα από ενοίκια, τα κίνητρα για την επιστροφή «κλειστών» κατοικιών στη μακροχρόνια μίσθωση, οι παρεμβάσεις στον ΕΝΦΙΑ, το «πάγωμα» του ΦΠΑ στα νεόδμητα και οι εκπτώσεις φόρου για ανακαινίσεις.
Ενοίκια: χαμηλότερος φόρος για χιλιάδες ιδιοκτήτες
Η βασικότερη αλλαγή αφορά τη φορολόγηση των εισοδημάτων από μισθώματα, με την εισαγωγή ενδιάμεσου συντελεστή 25% για το τμήμα του εισοδήματος από 12.001 έως 24.000 ευρώ, αντί του 35% που ίσχυε έως τώρα. Έτσι, μειώνεται αισθητά η επιβάρυνση για περισσότερους από 160.000 ιδιοκτήτες με μεσαία εισοδήματα από ενοίκια.
Η νέα κλίμακα διαμορφώνεται ως εξής:
– 15% για εισοδήματα έως 12.000 ευρώ
– 25% για το τμήμα από 12.001 έως 24.000 ευρώ
– 35% από 24.001 έως 35.000 ευρώ
– 45% για εισοδήματα άνω των 35.000 ευρώ
Στην πράξη, για εισόδημα 20.000 ευρώ η ετήσια φορολογική ελάφρυνση φτάνει τα 800 ευρώ, ενώ για εισοδήματα 30.000–40.000 ευρώ το όφελος κυμαίνεται από 1.200 έως 1.300 ευρώ.
Σύμφωνα με τα στοιχεία των φορολογικών δηλώσεων, περίπου 1,8 εκατ. φορολογούμενοι δηλώνουν ετήσια έσοδα από ενοίκια άνω των 8,5 δισ. ευρώ, με τη συντριπτική πλειονότητα να εμφανίζει εισοδήματα κάτω των 10.000 ευρώ.
«Κλειστές» κατοικίες: Τριετής απαλλαγή φόρου
Ιδιαίτερο βάρος δίνεται στην αξιοποίηση των αδρανών κατοικιών. Όσοι ιδιοκτήτες εκμισθώσουν έως το τέλος του 2026 κατοικίες που παρέμεναν κενές για τουλάχιστον τρία χρόνια ή μετατρέψουν βραχυχρόνιες μισθώσεις σε μακροχρόνιες, απαλλάσσονται πλήρως από τον φόρο εισοδήματος για τα ενοίκια που θα εισπράξουν για τρία έτη.
Η ρύθμιση αφορά κατοικίες έως 120 τ.μ. (με προσαύξηση για οικογένειες με περισσότερα τέκνα) και απαιτεί μίσθωση τριετούς διάρκειας. Αν το ακίνητο επιστρέψει στη βραχυχρόνια μίσθωση εντός της τριετίας, η φοροαπαλλαγή ανακαλείται αναδρομικά.
ΕΝΦΙΑ: Εκπτωση για μικρούς οικισμούς
Περισσότεροι από 1 εκατ. φορολογούμενοι με κύρια κατοικία σε οικισμούς κάτω των 1.500 κατοίκων (εκτός Αττικής, πλην νησιών) θα δουν αυτόματη έκπτωση 50% στον ΕΝΦΙΑ του 2026, ενώ από το 2027 προβλέπεται πλήρης απαλλαγή.
Η έκπτωση ισχύει αποκλειστικά για την κύρια κατοικία και μόνο εφόσον η συνολική αξία της δεν υπερβαίνει τις 400.000 ευρώ.
Τεκμήρια και αγοραπωλησίες
Παράλληλα, εφαρμόζονται μειώσεις έως 35% στα τεκμήρια διαβίωσης των κατοικιών, περιορίζοντας τον κίνδυνο πρόσθετης φορολόγησης λόγω τεκμαρτού εισοδήματος.
Στις αγοραπωλησίες, παραμένει σε ισχύ η αναστολή του ΦΠΑ 24% στα νεόδμητα ακίνητα, με την επιβολή μόνο φόρου μεταβίβασης 3%, μειώνοντας σημαντικά το τελικό κόστος για τον αγοραστή. Σε αναστολή παραμένει έως το 2026 και ο φόρος υπεραξίας 15% στις πωλήσεις.
Ανακαινίσεις: Εκπτωση φόρου έως 16.000 ευρώ
Τέλος, όσοι πραγματοποιήσουν δαπάνες ανακαίνισης ή ενεργειακής αναβάθμισης εντός του έτους δικαιούνται έκπτωση φόρου έως 16.000 ευρώ, κατανεμημένη σε πέντε χρόνια. Προϋπόθεση είναι οι πληρωμές να γίνουν ηλεκτρονικά και τα παραστατικά να διαβιβαστούν στην ΑΑΔΕ.
Τελευταίες Ειδήσεις
- «Για να το συνδέσω με την Ιθάκη»: Το επικό σκίτσο του Πετρουλάκη για το νέο κόμμα Τσίπρα, για το οποίο μιλούν όλοι σήμερα
- Τα Μερομήνια προβλέπουν «σκληρό» καλοκαίρι: Ποιος θα είναι ο πιο δύσκολος μήνας
- Τεκτονικές αλλαγές σε νέα δημοσκόπηση: Τα 2 κόμματα που εξαφάνισε ο Τσίπρας με το καλημέρα
