Με δύο κινήσεις οι ιδιοκτήτες ακινήτων μπορούν να μειώσουν σημαντικά τον ΕΝΦΙΑ του 2026. Ποιοι δικαιούνται εκπτώσεις έως 50%.
Διπλό «παράθυρο» μείωσης του ΕΝΦΙΑ για το 2026 ανοίγει για χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων, οι οποίοι, με στοχευμένες κινήσεις, μπορούν να περιορίσουν το ποσό του φόρου που θα τους βεβαιωθεί. Το εκκαθαριστικό αναμένεται να αναρτηθεί έως τις αρχές Μαρτίου 2026, με την εξόφληση να προβλέπεται σε 12 ισόποσες μηνιαίες δόσεις.
Πρώτο βήμα αποτελεί ο έλεγχος των στοιχείων της ακίνητης περιουσίας. Όσοι εντοπίσουν ανακρίβειες ή παραλείψεις μπορούν να τις διορθώσουν έως τις 31 Ιανουαρίου 2026, καταθέτοντας τροποποιητική δήλωση Ε9 χωρίς χρηματική επιβάρυνση. Μετά την ημερομηνία αυτή, κάθε εκπρόθεσμη διόρθωση συνεπάγεται πρόστιμο 100 ευρώ.
Στην κορυφή της λίστας με τα λάθη που «φουσκώνουν» τον φόρο βρίσκονται η δήλωση βοηθητικών ή υπόγειων χώρων ως κύριων, η απουσία στοιχείων για τον όροφο, η λανθασμένη αναγραφή του έτους αποπεράτωσης αντί του έτους έκδοσης της οικοδομικής άδειας, καθώς και η εσφαλμένη ή ελλιπής δήλωση εμπράγματων δικαιωμάτων (πλήρης ή ψιλή κυριότητα, επικαρπία). Επιπλέον, συχνές είναι οι παραλείψεις σε κωδικούς που αφορούν κτίσματα κενά, ημιτελή ή μη ηλεκτροδοτούμενα, αλλά και η μη καταχώριση γεωργικών κτισμάτων, αποθηκών ή επαγγελματικών χώρων σε αγροτεμάχια.
Ασφαλισμένες κατοικίες
Δεύτερος μοχλός μείωσης του ΕΝΦΙΑ είναι η ασφάλιση των κατοικιών έναντι φυσικών καταστροφών. Οι ιδιοκτήτες που έχουν ασφαλίσει τα ακίνητά τους για σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα θα πρέπει, από τα μέσα Ιανουαρίου έως τα μέσα Φεβρουαρίου του νέου έτους, να υποβάλουν αίτηση στην πλατφόρμα myProperty.
Κατά τη διαδικασία αυτή θα γίνει η διασταύρωση των στοιχείων των ακινήτων με τα ασφαλιστήρια συμβόλαια, τα οποία αποστέλλονται στην ΑΑΔΕ από τις ασφαλιστικές εταιρείες.
Έκπτωση έως 20% προβλέπεται για κατοικίες με αντικειμενική αξία έως 500.000 ευρώ, υπό την προϋπόθεση ότι η ασφάλιση καλύπτει ολόκληρο το 2025. Σε περίπτωση μικρότερης διάρκειας, η μείωση υπολογίζεται αναλογικά, ενώ για ασφάλιση μικρότερη των τριών μηνών δεν παρέχεται καμία έκπτωση.
Για ακίνητα αξίας άνω των 500.000 ευρώ, το ποσοστό της μείωσης περιορίζεται στο 10%. Απαραίτητη προϋπόθεση σε όλες τις περιπτώσεις είναι η πλήρης κάλυψη και των τριών κινδύνων: σεισμού, πυρκαγιάς και πλημμύρας.
Ψαλίδι 50% στον ΕΝΦΙΑ
Παράλληλα, γενναία ελάφρυνση στον φόρο ακινήτων φέρνουν οι νέες ρυθμίσεις για περισσότερους από 1 εκατ. ιδιοκτήτες που διαμένουν μόνιμα σε 12.720 οικισμούς της χώρας. Όσοι έχουν κύρια κατοικία σε οικισμούς με πληθυσμό έως 1.500 κατοίκους —εκτός Περιφέρειας Αττικής— θα δουν τον ΕΝΦΙΑ να μειώνεται στο μισό το 2026, ενώ από το 2027 ο φόρος για την κατοικία τους μηδενίζεται.
Ειδικό καθεστώς ισχύει για την Περιφέρεια Δυτικής Μακεδονίας, την Περιφερειακή Ενότητα Έβρου και συγκεκριμένους δήμους της Κεντρικής Μακεδονίας, της Ανατολικής Μακεδονίας και Θράκης και της Ηπείρου που βρίσκονται στα σύνορα της χώρας, όπου το πληθυσμιακό όριο ανεβαίνει στους 1.700 κατοίκους. Η έκπτωση αφορά αποκλειστικά την κύρια κατοικία και εφαρμόζεται μόνο όταν η αντικειμενική της αξία δεν υπερβαίνει τις 400.000 ευρώ.
Τελευταίες Ειδήσεις
- ΣΚΑΪ, πρώην σύντροφοι και… θανατική ποινή: Το τριπλό χτύπημα που εξόργισε τον Τσίπρα
- Η τρίτη δύναμη χωρίς κόμμα: Το παράδοξο των 27 που αλλάζουν το παιχνίδι
- Ο δρόμος Μητσοτάκη προς την κάλπη: Τραμπ, ΔΕΘ, Μάρμαρα, εκλογές
