Η Βουλιαγμένη έγινε... Μανχάταν
Όποιος ρίξει σήμερα μια ματιά στην αγορά ακινήτων των νοτίων προαστίων -και ειδικά στη χρυσοφόρα Βουλιαγμένη– δύσκολα θα πιστέψει ότι οι αριθμοί που αντικρίζει είναι πραγματικοί.
Στην περιοχή του Λαιμού, στον δρόμο που οδηγεί προς την περίφημη πλαζ και τα πολυτελή ξενοδοχεία του Αστέρα, οι τιμές έχουν εκτοξευτεί σε ιστορικά υψηλά.
Ακόμα και για ένα παλιό ακίνητο, που απαιτεί πλήρη ανακαίνιση, η τιμή πώλησης ξεκινά αυτή τη στιγμή από τα 20.000 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο – και μάλιστα χωρίς ιδιαίτερες πολυτέλειες ή σύγχρονες παροχές, σύμφωνα με το newsbeast.gr. Ουσιαστικά, μιλάμε για ποσά που θυμίζουν άλλες αγορές, όπως το Μόντε Κάρλο ή η Κυανή Ακτή. Δεν είναι, λοιπόν, καθόλου περίεργο που η περιοχή έχει μετατραπεί σε «άβατο» για τον μέσο αγοραστή.
Η Βουλιαγμένη
Η αγορά ακινήτων στην περιοχή έχει καταστεί πλέον υπόθεση των πολύ λίγων. Αγοραστές υψηλού εισοδήματος, πολλές φορές από το εξωτερικό, είναι οι μόνοι που μπορούν να μπουν στο παιχνίδι. Η ζήτηση επικεντρώνεται κυρίως σε ακίνητα με θέα στη θάλασσα ή άμεση πρόσβαση στην παραλία του Αστέρα – ένα από τα πιο πολυτελή σημεία της Αθηναϊκής Ριβιέρας.
Όπως ανέφερε χαρακτηριστικά μεσίτης με μακρά εμπειρία στην περιοχή, «τα σπίτια που διαθέτουν θέα προς τη θάλασσα ή βρίσκονται κοντά στην παραλία είναι ελάχιστα. Και το πρόβλημα είναι διπλό: όχι μόνο είναι πανάκριβα, αλλά και σπανίως βγαίνουν προς πώληση».
Το στεγαστικό αγγίζει κόκκινο
Η εικόνα στη Βουλιαγμένη δεν είναι απλώς εντυπωσιακή. Είναι και ενδεικτική μιας γενικότερης τάσης στην ελληνική κτηματαγορά, όπου οι τιμές των κατοικιών -ειδικά στα αστικά κέντρα και τα «καλά» προάστια- σημειώνουν εντυπωσιακές αυξήσεις. Με την πρόσβαση στη στέγη να καθίσταται όλο και πιο δύσκολη για μεγάλα στρώματα του πληθυσμού, το στεγαστικό μετατρέπεται σε μείζον κοινωνικό ζήτημα.
Η κτηματομεσιτική πραγματικότητα των τελευταίων ετών δείχνει ότι η εκρηκτική αύξηση στις αξίες των ακινήτων δεν συνοδεύεται από ανάλογη αύξηση των εισοδημάτων. Οι υψηλοί τόκοι δανεισμού, οι περιορισμένες επιλογές για φθηνότερα ακίνητα και η άνοδος του τουριστικού real estate δημιουργούν ένα εκρηκτικό μείγμα που αφήνει εκτός αγοράς μεγάλο μέρος της μεσαίας τάξης – πόσο μάλλον τους νεότερους ή όσους αναζητούν την πρώτη τους κατοικία.
Στην περίπτωση της Βουλιαγμένης, η απόσταση έχει πλέον γίνει… αστρονομική. Τα ποσά των 20.000 ευρώ ανά τετραγωνικό, για ακίνητα που άλλοτε κόστιζαν ένα τρίτο, δεν είναι η εξαίρεση, είναι ο κανόνας.
Επένδυση ή φούσκα;
Για κάποιους, πρόκειται για μια «χρυσή» ευκαιρία επένδυσης. Για άλλους, είναι το προανάκρουσμα μιας φούσκας που δύσκολα θα αντέξει την πίεση της πραγματικής οικονομίας. Σε κάθε περίπτωση, το παράδειγμα της Βουλιαγμένης φέρνει στην επιφάνεια το τεράστιο χάσμα που έχει ανοίξει στην ελληνική αγορά ακινήτων: μεταξύ της υπεραξίας που γεννά η τοποθεσία και της αδυναμίας των περισσοτέρων να την προσεγγίσουν.
Ακολουθήστε το INSTANEWS στο Google News για να είστε πάντα μέσα στα νέα.
